August 18th, 2010 
David A. Hernandez 
Como ya sabemos las hipotecas son préstamos que se hacen cuando el cliente deja como seguro algún inmueble. Este método es muy usado en todo el mundo para las personas hacerse a una casa propia. Incluso muchas personas hacen hipotecas como inversiones (Lea También Por que en Ocasiones no es Aconsejable Adelantar el Pago de las Hipotecas).
A continuación hablaremos de los tipos de hipotecas que hay:
Hipotecas a intereses Fijos: es la típica hipoteca en donde el interés se va a mantener hasta que se concluya el préstamo.
Hipotecas de interés variable: es la que se hace y el interés se mantiene en constante cambio. Un ejemplo bien claro son las multidivisas.
Hipotecas de corta duración: son préstamos que se hacen en un plazo corto puesto ya sea por la entidad o por el cliente.
Hipotecas de larga duración: son préstamos que se hacen a largo plazo y que tiene hasta 30 años de durabilidad.
Hipotecas del 80%: son un préstamo en donde la entidad bancaria presta hasta el 80% del valor de la vivienda.
Estos son algunos de los tipos de hipotecas que existen y mediante los cuales nos podemos guiar para acceder a un préstamo.
Foto Vía Stock.xchng.
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David aprovecho vuestro comentario en nuestro blog para realizar la misma apreciación sobre la garantía de préstamo que representa una vivienda/inmueble: que es sólo eso, una “garantía”, no un seguro (según la legislación de cada pais claro).
Bajo esta hipotesis de partida, no es ningún seguro pues es una GARANTÍA COLATERAL, adicional a la FIRMA como garantía personal del titular/es de la operación y fiadores/avalistas en su caso.
Dejar claro esto puesto que un préstamo hipotecario impagado puede derivar en la subasta del inmueble, y si el precio obtenido en subasta no cubre la deuda y gastos originados por el proceso ejecutivo dicha deuda no queda extinguida, si no que responden de ella las personas titulares y avalistas como comentabamos arriba.
Esto claro dependerá de legislaciones, en España sucede esto. Por otra parte me parece que en el mercado hipotecario de EE UU con la ejecución de la vivienda se cancela la deuda… y de aquí el origen de la crisis por las hipotecas subprime.
Saludos!